Combien coûte une conciergerie Airbnb en 2026 ? Quelle commission appliquent les conciergeries en France, Belgique et Suisse ? Voici notre grille tarifaire complète, sans frais cachés, avec simulateur de revenus et comparatif détaillé "gérer soi-même vs conciergerie". Tout ce que les concurrents masquent, on le détaille ici.
Grille tarifaire Concierge Angels 2026
Nos formules sont conçues pour s'adapter à votre niveau d'investissement et à la taille de votre bien. Toutes commissions s'entendent HT, prélevées sur le CA net des plateformes (après commissions Airbnb/Booking).
Essentiel
Pour propriétaires autonomes recherchant la gestion opérationnelle
- ✓ Gestion des réservations multi-plateformes
- ✓ Messages voyageurs 7j/7 (réponse < 1h)
- ✓ Check-in autonome (boîte à clés / serrure connectée)
- ✓ Ménage hôtelier entre voyageurs
- ✓ Gestion du linge plat
- ✓ Reporting mensuel
Confort
Le meilleur rapport rendement / sérénité
- ✓ Tout l'Essentiel +
- ✓ Check-in physique 24/7
- ✓ Tarification dynamique (PriceLabs)
- ✓ Photo professionnelle (refresh annuel)
- ✓ Audit pricing trimestriel
- ✓ Astreinte technique sous 4h
- ✓ Kit accueil voyageur premium
Luxe / Premium
Pour biens haut de gamme > 200 €/nuit
- ✓ Tout le Confort +
- ✓ Concierge dédié 24/7
- ✓ Linge hôtelier 5*
- ✓ Conciergerie voyageur (réservations, transferts)
- ✓ Account manager personnel
- ✓ Reporting hebdomadaire
- ✓ Garantie revenu plancher (sur étude)
Ce qui est inclus — et ce qui ne l'est pas
✓ Inclus dans toutes les formules
- Mise en ligne de l'annonce sur Airbnb + Booking + Abritel
- Gestion complète des réservations et messages voyageurs
- Ménage entre chaque voyageur (refacturé voyageur, pas vous)
- Coordination du linge plat (renouvelé régulièrement)
- Reporting financier mensuel détaillé
- Virement bancaire mensuel automatique
✗ Non inclus (à votre charge)
- Réparations / maintenance > 100 € (toujours sur devis validé)
- Renouvellement complet du linge (tous les 12 Ã 18 mois)
- Consommables grandes quantités (lave-vaisselle, ampoules)
- Frais de plateformes Airbnb/Booking (3 % en moyenne, déduits CA)
Simulateur de revenus mensuels
Estimez en 30 secondes ce que votre bien peut vous rapporter avec Concierge Angels :
Exemple — T2 de 50 m² en centre-ville Lyon :
| Prix moyen / nuitée optimisé | 115 € |
| Taux d'occupation visé (Confort) | 82 % |
| Nuits louées / mois | 25 |
| CA brut mensuel | 2 875 € |
| – Commission plateformes (3 %) | -86 € |
| – Commission Concierge Angels (22 %) | -614 € |
| Revenus nets propriétaire | 2 175 €/mois |
Soit 26 100 €/an nets, sans aucune charge mentale. Pour un T2 acquis 200 000 €, c'est un rendement net > 13 %.
Recevoir une simulation personnalisée gratuite →
Tarifs conciergeries Airbnb : comparaison marché 2026
Pour vous éclairer, voici les commissions moyennes pratiquées en France/Belgique/Suisse en 2026 (étude PAP, Le Figaro Immobilier, données publiques) :
| Conciergerie | Commission | Engagement | Frais cachés |
|---|---|---|---|
| Concierge Angels | 18-28 % | Aucun | Aucun |
| Hostnfly | 22-27 % | 3-12 mois | Linge + setup |
| Welkeys | 25-30 % | 6 mois | Frais d'entrée |
| GuestReady | 20-25 % | 12 mois | Linge en sus |
| BNB Lord | 23-28 % | 12 mois | Check-in nuit |
Données indicatives au 1er trimestre 2026, susceptibles d'évoluer. Pas de partenariat commercial avec les conciergeries citées.
Questions fréquentes des propriétaires
Quelle commission pratique Concierge Angels ?
Notre commission de gestion complète démarre à 18 % HT du chiffre d'affaires net des locations (après commissions plateformes). Pour les biens premium ou les logements à forte rotation, nous proposons une formule à 22 % qui inclut la photo professionnelle annuelle, l'audit de pricing trimestriel et le linge hôtelier sans surcoût.
Y a-t-il des frais d'entrée ou d'engagement ?
Non. Pas de frais d'inscription, pas de frais de mise en ligne, pas de durée d'engagement minimum. Vous pouvez résilier avec un préavis d'un mois calendaire. La transparence est notre engagement n°1.
Le ménage est-il facturé en plus ?
Non, le ménage entre chaque voyageur est intégralement refacturé au voyageur via les frais de ménage Airbnb/Booking. Vous, propriétaire, ne payez jamais le ménage. Concierge Angels reverse uniquement le solde net après commission.
Comment estimer les revenus de mon logement avant de signer ?
Nous réalisons une étude de marché gratuite : analyse des comparables Airbnb dans un rayon de 1 km, calcul du taux d'occupation moyen du secteur, simulation de tarif moyen par nuitée. Vous recevez une fourchette de revenus mensuels réaliste avant toute signature.
Comment sont versés mes revenus locatifs ?
Versement mensuel par virement bancaire, le 10 du mois suivant. Vous recevez en parallèle un reporting détaillé : nuits louées, taux d'occupation, ADR (revenu moyen par nuitée), commissions plateformes, ménages refacturés, commission Concierge Angels.
Quelle commission moyenne en France/Belgique/Suisse ?
France : 20-30 % selon ville et niveau de service. Belgique : 22-28 %. Suisse romande : 25-35 % (coût main d'œuvre plus élevé). Méfiez-vous des conciergeries affichant moins de 15 % : elles facturent généralement des frais cachés sur le linge, le check-in nocturne, ou les interventions techniques.
Que se passe-t-il en cas de dégradation par un voyageur ?
Trois lignes de défense : (1) la garantie AirCover d'Airbnb (jusqu'à 3 M€) ou équivalent Booking ; (2) la caution voyageur (selon politique) ; (3) notre assurance professionnelle complémentaire. Vous n'avez quasiment jamais à avancer de fonds.
