Estimation détaillée des revenus locatifs courte durée à Bordeaux — données réelles du marché, simulation personnalisée et leviers d'optimisation. Mise à jour 2026.
Ajustez les paramètres pour estimer vos revenus selon votre bien. Les valeurs par défaut correspondent au marché local de Bordeaux.
| Poste | Montant (an) | Détail |
|---|---|---|
| Revenu brut | 14 400 € | 85 €/nuit × 172 nuits louées |
| Commissions Airbnb (3 %) | −432 € | Plateforme |
| Ménage & linge | −1 440 € | ~50 €/réservation |
| Fournitures & consommables | −576 € | Café, savons, papier |
| Énergie & eau | −864 € | Quote-part voyageurs |
| Maintenance & réparations | −576 € | Petit entretien |
| Taxe de séjour collectée* | — | Reversée à la commune |
| Net annuel propriétaire | 10 080 € | ≈ 840 € / mois |
* Avant fiscalité (LMNP, micro-BIC, etc.). Estimation indicative basée sur les données du marché de Bordeaux. Les revenus réels dépendent de la qualité du logement, des photos, des avis, et de la stratégie tarifaire.
Confier votre Airbnb à une conciergerie locale comme Concierge Angels génère en moyenne +30 % de revenus grâce à la tarification dynamique, la qualité d'accueil et l'optimisation des annonces — tout en vous libérant 8 à 12 heures par semaine.
1 200 € / mois revenu brut
1 560 € / mois revenu brut (+360 €)
Patrimoine touristique : Vignobles, cité du vin, patrimoine UNESCO, façades dorées. Le calendrier ci-dessous indique l'attractivité mois par mois.
Meilleurs quartiers : Saint-Pierre, Saint-Paul, Chartrons, Capucins, Bacalan.
Laissez-nous l'adresse de votre bien à Bordeaux. Vous recevez sous 24 h :
En moyenne 1 200 €/mois brut pour un bien standard, soit ~840 €/mois net après charges. Avec conciergerie pro : jusqu'à 1 560 €/mois. Variations fortes selon emplacement, saisonnalité et qualité du bien.
La médiane locale est de 47%, soit ~172 nuits louées par an. Les meilleurs annonces dépassent 80 % grâce à une tarification dynamique et des photos pro.
Selon la loi Le Meur (2024) : déclaration en mairie obligatoire, numéro d'enregistrement à afficher sur l'annonce, plafond de 90 jours/an pour les résidences principales (120 j sur dérogation). Les résidences secondaires peuvent louer sans plafond mais avec autorisation préalable dans les communes en tension.
Régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) recommandé : micro-BIC jusqu'à 77 700 €/an avec abattement 50 % (meublé classique) ou 71 % (meublé tourisme classé). Régime réel (amortissements) souvent plus avantageux dès 30 000 €/an.
Annonce optimisée multi-plateformes (Airbnb, Booking, Vrbo), tarification dynamique, accueil voyageurs 7j/7, ménage hôtelier, gestion du linge, maintenance préventive, gestion des avis et SAV. Vous touchez vos revenus, on s'occupe du reste.
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