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Simulateur de revenus Airbnb à Nice

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Revenu net mensuel estimé — € — € / an
  • Revenu brut
  • Charges
  • Nuits louées / an
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Décomposition d'un revenu Airbnb à Nice

PosteMontant (an)Détail
Revenu brut 26 400 € 110 €/nuit × 321 nuits louées
Commissions Airbnb (3 %)−792 €Plateforme
Ménage & linge−2 640 €~50 €/réservation
Fournitures & consommables−1 056 €Café, savons, papier
Énergie & eau−1 584 €Quote-part voyageurs
Maintenance & réparations−1 056 €Petit entretien
Taxe de séjour collectée*Reversée à la commune
Net annuel propriétaire 18 480 € ≈ 1 540 € / mois

* Avant fiscalité (LMNP, micro-BIC, etc.). Estimation indicative basée sur les données du marché de Nice. Les revenus réels dépendent de la qualité du logement, des photos, des avis, et de la stratégie tarifaire.

Gestion seule vs Conciergerie pro à Nice

Confier votre Airbnb à une conciergerie locale comme Concierge Angels génère en moyenne +30 % de revenus grâce à la tarification dynamique, la qualité d'accueil et l'optimisation des annonces — tout en vous libérant 8 à 12 heures par semaine.

Vous gérez seul

  • ~8-12h/sem de votre temps
  • Tarification statique
  • Réponse voyageurs aléatoire
  • Ménage à organiser
  • Risque d'avis négatifs

2 200 € / mois revenu brut

Recommandé

Avec Concierge Angels

  • 0h/sem — vous touchez les loyers
  • Tarification dynamique IA
  • Accueil 7j/7 (check-in/out)
  • Ménage hôtelier inclus
  • Note Airbnb 4.9/5 garantie

2 860 € / mois revenu brut (+660 €)

Quand louer le plus à Nice ?

Patrimoine touristique : Mer Méditerranée, Carnaval, Promenade des Anglais. Le calendrier ci-dessous indique l'attractivité mois par mois.

Janv
Févr
Mars
Avril
Mai
Juin
Juil
Août
Sept
Oct
Nov
Déc

Le marché Airbnb à Nice en chiffres

18 000logements actifs
72 – 160 €fourchette tarif (P25–P75)
4 600 €prix m² achat
88%occupation médiane

Meilleurs quartiers : Vieux-Nice, Promenade des Anglais, Cimiez, Libération, Côte de Sable.

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  • Revenus mensuels précis pour votre adresse
  • Comparaison avec les biens similaires du quartier
  • Plan d'action pour maximiser votre rentabilité
  • Sans engagement, 100 % gratuit

Questions fréquentes — Rentabilité Airbnb à Nice

Combien gagne réellement un Airbnb à Nice ?

En moyenne 2 200 €/mois brut pour un bien standard, soit ~1 540 €/mois net après charges. Avec conciergerie pro : jusqu'à 2 860 €/mois. Variations fortes selon emplacement, saisonnalité et qualité du bien.

Quel taux d'occupation viser à Nice ?

La médiane locale est de 88%, soit ~321 nuits louées par an. Les meilleurs annonces dépassent 80 % grâce à une tarification dynamique et des photos pro.

Faut-il une autorisation pour louer en Airbnb à Nice ?

Selon la loi Le Meur (2024) : déclaration en mairie obligatoire, numéro d'enregistrement à afficher sur l'annonce, plafond de 90 jours/an pour les résidences principales (120 j sur dérogation). Les résidences secondaires peuvent louer sans plafond mais avec autorisation préalable dans les communes en tension.

Quelle fiscalité sur les revenus Airbnb ?

Régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) recommandé : micro-BIC jusqu'à 77 700 €/an avec abattement 50 % (meublé classique) ou 71 % (meublé tourisme classé). Régime réel (amortissements) souvent plus avantageux dès 30 000 €/an.

Quels services inclut Concierge Angels à Nice ?

Annonce optimisée multi-plateformes (Airbnb, Booking, Vrbo), tarification dynamique, accueil voyageurs 7j/7, ménage hôtelier, gestion du linge, maintenance préventive, gestion des avis et SAV. Vous touchez vos revenus, on s'occupe du reste.