Dans le domaine de la location immobilière, il est essentiel de choisir le type de contrat qui convient le mieux à vos besoins. La location meublée et la location vide présentent des différences notables, tant sur le plan juridique que fiscal. Cet article met en lumière ces distinctions afin d’aider les propriétaires et locataires à faire un choix éclairé.
Définition et équipements
Pour commencer, il est important de clarifier ce qui définit une location meublée et une location vide.
| Type de location | Équipements requis |
| Location meublée | Doit comprendre une literie, dispositif d’occultation des fenêtres, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, meubles, et matériel d’entretien. |
| Location vide | Ne doit contenir aucun équipement meublé. Le simple fait de manquer un seul objet de la liste fait qu’elle est considérée comme vide. |
Les baux de location : une approche contractuelle différente
Dans le cadre des baux de location, plusieurs distinctions réglementaires existent entre la location meublée et vide. Pour la location vide, un seul type de contrat est généralement requis, tandis que la location meublée peut être soumise à plusieurs types de contrats selon le profil du locataire. Cela inclut le bail classique, le bail étudiant et le bail mobilité.
Voici un aperçu des baux possibles:
| Type de bail | Durée | Dépôt de garantie |
| Bail classique | 1 an (vide), 3 ans (meublée) | 1 mois (vide), 2 mois (meublée) |
| Bail étudiant | 9 mois | 2 mois |
| Bail mobilité | 1 à 10 mois | Aucun (caution possible) |
Préavis et modalités de rupture de bail
Les modalités relatives au préavis et à la rupture du bail sont également distinctes entre ces deux types de location. Dans le cas d’une location vide, le propriétaire doit donner un préavis de six mois, tandis que pour une location meublée, ce délai est d’un mois seulement.
| Acteur | Préavis pour location vide | Préavis pour location meublée |
| Propriétaire | 6 mois | 3 mois |
| Locataire | 1-3 mois (selon la zone) |
1 mois |
Aspects fiscaux
Concernant la fiscalité, la location vide et la location meublée suivent des régimes distincts. Les revenus issus de la location vide sont considérés comme des revenus fonciers et les charges locatives sont exemptées de déclaration. En revanche, la location meublée est classée sous la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
| Type de location | Régime fiscal | Seuil de déclaration |
| Location vide | Revenus fonciers | 15 000 euros/an |
| Location meublée | BIC | 23 000 euros/an |
Envisager la location saisonnière
En parallèle des baux traditionnels, vous pourriez découvrir l’option de la location saisonnière. Ce type de location offre des avantages, tels que des loyers potentiellement plus élevés et moins de risques de loyers impayés. Pour explorer ce choix, n’hésitez pas à consulter notre guide pratique pour débuter dans la location saisonnière.
Recours à un service de conciergerie
La gestion des locations peut rapidement devenir complexe, et c’est là qu’un service de conciergerie comme Concierge Angels entre en scène. Notre expertise en matière de gestion immobilière vous permet de déléguer la logistique, tout en garantissant un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre parcours locatif.
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Lorsque vous envisagez de louer un bien immobilier, il est crucial de connaître les différences principales entre la location meublée et la location vide. Ces deux options offrent des avantages distincts et peuvent influencer vos choix en tant que propriétaire ou locataire. Cet article vous présentera les caractéristiques essentielles à prendre en compte lors de votre décision.
Définition des types de location
La location meublée désigne un bien qui est équipé d’un minimum de mobilier et d’équipements essentiels, permettant une installation rapide pour le locataire. Selon un décret, une location est considérée comme meublée si elle comprend notamment une literie, des dispositifs pour obstruer la lumière, des appareils de cuisson, et des éléments de cuisine. En revanche, une location vide ne contient aucun de ces éléments, ce qui oblige le locataire à apporter ses propres meubles et équipements.
Les baux et contrats de location
Les contrats de location diffèrent également entre les deux types de logement. Pour une location vide, un seul type de contrat est proposé, souvent d’une durée de 3 ans renouvelable. En revanche, la location meublée offre une diversité de contrats, permettant aux locataires d’opter pour une durée de bail de 1 à 3 ans, selon le profil. Cela renseigne sur la flexibilité des deux options pour s’adapter aux besoins des locataires.
Dépôt de garantie et préavis
En matière de dépôt de garantie, les propriétaires doivent prendre en compte les montants variés selon le type de location. Pour un bien vide, un mois de loyer hors charges est requis, tandis que pour une location meublée, deux mois sont exigés. En ce qui concerne le préavis, le locataire d’une location meublée bénéficie d’un délai réduit à un mois, contre un préavis d’un à trois mois pour un logement vide, selon sa localisation.
Fiscalité applicable
La fiscalité est un autre aspect non négligeable. Les loyers tirés d’une location vide sont classés comme revenus fonciers, et les charges locatives ne nécessitent pas de déclaration. Pour ceux qui optent pour la location meublée, les loyers sont déclarés sous la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, ce qui peut engendrer des options fiscales plus favorables, telles que le régime réel ou le régime micro-BIC, selon les recettes perçues.
Types de locataires ciblés
Enfin, le type de locataire peut influencer votre décision. La location meublée attire généralement des personnes en mobilité, comme des étudiants ou des professionnels en mission temporaire. D’autre part, les locations vides sont souvent plus recherchées par des familles ou des individus souhaitant s’établir sur le long terme.
Louer meublé ou vide : quelle fiscalité choisir ?
Le cas d’une location vide
Lorsque vous louez en location vide, les loyers correspondent à des revenus fonciers. La déclaration de vos revenus encaissés lors de l’année civile est obligatoire. Les charges locatives sont dispensées de déclaration.
Si vous percevez moins de 15 000 euros en revenus locatifs par an (hors charges), vous êtes soumis par défaut au régime du micro-BIC. Néanmoins, vous pouvez tout de même demander à être soumis au régime réel où dans ce cas, vous pouvez déduire vos charges.
Le cas d’une location meublée
Lorsque vous louez en location meublée, les loyers perçus sont à déclarer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Si vos recettes annuelles dépassent le seuil de 23 000 euros et que vos recettes perçues grâce à vos locations sont supérieures aux autres revenus du foyer fiscal, vous êtes considérés comme un loueur meublé professionnel (LMP). Sinon, vous êtes considérés comme un loueur meublé non professionnel (LMNP).
À lire aussi : LMNP ou LMP : statuts et différences
Au regard des régimes fiscaux, vous êtes aussi soumis par défaut au régime du micro-BIC si vos revenus locatifs sont inférieurs à 72 600 euros. Vous bénéficiez alors d’un abattement forfaitaire de 50%. Vous pouvez aussi opter pour le régime réel même si le seuil des 72 600 n’est pas atteint.
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Le bail mobilité
Le bail mobilité est destiné aux personnes qui sont considérées comme mobiles : étudiants (études supérieures, stage, contrat d’apprentissage), en formation professionnelle, en mission temporaire, en mutation professionnelle, engagé volontaire (service civique), etc.
La durée du bail varie entre 1 à 10 mois sans renouvellement au-delà des 10 mois. Si un nouveau bail est signé, ce dernier sera forcément un bail de location classique.
Aucun dépôt de garantie n’est requis, mais le bailleur est en droit de demander une caution.
Concernant le préavis, le bailleur n’a pas la nécessité de le donner à son locataire, puisque la fin du bail est automatique à l’issue des 10 mois. Néanmoins, si le locataire souhaite résilier son bail, un préavis d’un mois est à respecter.
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La location saisonnière : y avez-vous pensé ?
Les différents baux mentionnés ci-dessus s’inscrivent dans le cadre d’une location longue durée. Avez-vous pensé à l’éventualité de louer votre bien pour de la courte durée (location saisonnière) ? En effet, de nombreux avantages sont en faveur de la location saisonnière, comme des loyers plus importants et aucun risque de loyers impayés.
Lire cet article ci-contre vous permettra de connaître toutes les différences entre la location longue et courte durée, et opter pour la stratégie qui est la plus profitable pour vous : Location longue ou courte durée : quelle stratégie adopter ?
